Obergeschosseigentumswohnung mit guten Mieterträgen

48599 Gronau, Wohnanlagen zum Kauf

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Kontaktdaten

Georg Hewing, Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    7340_2
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    48599 Gronau
  • Wohnfläche ca.
    105,69 m²
  • Grund­stück ca.
    386 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    105,96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • X-fache Miete
    28,01
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.704,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    299.850 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    56,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im modernen Baustil errichtet, bieten wir Ihnen in einem Zweifamilienwohnhaus diese vermietete Obergeschosswohnung zum Kauf an. Die Wohnung ist 105,69 m² groß. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Abstellraum seitlich am Haus. Der Garten steht der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2021 auf einem ca. 386,00 m² Eigentumsgrundstück in Massivbauweise und Wärmedämmverbundsystem fertiggestellt.
(Angebotspreis je Quadratmeter DIN-Wohnfläche, rund 2.837,- Euro)

Aufteilung:
- Separate Haustür über witterungsgeschützte Außentreppe
- Diele, Gäste-WC
- Küche (offen zum Esszimmer)
- separater Abstell- Hauswirtschaftsraum an der Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern
- Dachterrasse, über offene Treppe mit massiven Holzstufen

Aus Diskretionsgründe werden Bilder vom inneren der Wohnung nicht veröffentlicht.

Ausstattung

Die Oberböden wurden in der Diele, im Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle anderen Räume, - Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste- / Arbeitszimmer und Flur wurden von der Mieterin der Bodenbelag eingebracht. Die Küche wurde von der Mieterin auf eigene Kosten eingebaut.
Die Wohnung wird über eine einzelraumgeregelte Fußbodenheizung beheizt. Die Brennwertheizungsanlage, unterstützt durch Solarthermie in der Warmwasserbereitung, ist für beide Wohnungen des Gebäudes ausgelegt.
Der Technikraum mit Strom- Gas- und Wasseranschluss, sowie den entsprechenden Verbrauchszählern jeder Wohnung, ist von außen zugänglich.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot?
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, falls Sie weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch wünschen.
Wir sind unter der Rufnummer 02562 914 6413 zu erreichen.

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Diese schicke Kapitalanlage befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Gronauer Ostens. Dieser bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern dank kurzer Wege viel Lebensqualität. Der Ortskern ist ca. 3 Kilometer entfernt. Ausgedehnte Grünflächen im Rüenberger Wald schaffen Raum für Erholung.
In der Nähe des Rüenberger Waldes liegt der Dreiländersee. Unmittelbar am Dreiländersee ist ebenfalls ein anliegender Minigolfplatz. Weitere sportliche Angebote bietet der Tennisplatz des Sportvereins Vorwärts Gronau, der Reiterhof Rüenberg und der Dreiländersee mit Möglichkeiten des Angelsports sowie verschiedenen Wassersportaktivitäten. Im näheren Umkreis befinden sich verschiedene Gastronomien sowie das LAGA-Areal, mit anliegendem RocknPopmuseum und Wasserlabyrinth, welches zum Spazieren gehen und erholen einlädt.
Wer in Gronau lebt, profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Münster und Dortmund sind sowohl mit dem Bus, der Bahn oder mit dem Auto auf direktem Weg zu erreichen. Von Bad Bentheim aus sind mit der Bahn auch fernere Ziele wie Berlin und Amsterdam möglich. Durch die B54 und A31 ist Gronau verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Grenze zu den Niederlanden befindet sich ca. 2 Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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