Obergeschosseigentumswohnung mit guten Mieterträgen
48599 Gronau, Wohnanlagen zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Georg Hewing
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FirmaVolksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH
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AdresseEnscheder Straße 125 - 127
48599 Gronau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID7340_2
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohnanlagen
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Adresse48599 Gronau
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Wohnfläche ca.105,69 m²
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Grundstück ca.386 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wohneinheiten2
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2020
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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X-fache Miete28,01
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Mieteinnahmen (Ist)10.704,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis299.850 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kein Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis28.12.2030
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf56,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im modernen Baustil errichtet, bieten wir Ihnen in einem Zweifamilienwohnhaus diese vermietete Obergeschosswohnung zum Kauf an. Die Wohnung ist 105,69 m² groß. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Abstellraum seitlich am Haus. Der Garten steht der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2021 auf einem ca. 386,00 m² Eigentumsgrundstück in Massivbauweise und Wärmedämmverbundsystem fertiggestellt.
(Angebotspreis je Quadratmeter DIN-Wohnfläche, rund 2.837,- Euro)
Aufteilung:
- Separate Haustür über witterungsgeschützte Außentreppe
- Diele, Gäste-WC
- Küche (offen zum Esszimmer)
- separater Abstell- Hauswirtschaftsraum an der Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern
- Dachterrasse, über offene Treppe mit massiven Holzstufen
Aus Diskretionsgründe werden Bilder vom inneren der Wohnung nicht veröffentlicht.
Ausstattung
Die Oberböden wurden in der Diele, im Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle anderen Räume, - Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste- / Arbeitszimmer und Flur wurden von der Mieterin der Bodenbelag eingebracht. Die Küche wurde von der Mieterin auf eigene Kosten eingebaut.
Die Wohnung wird über eine einzelraumgeregelte Fußbodenheizung beheizt. Die Brennwertheizungsanlage, unterstützt durch Solarthermie in der Warmwasserbereitung, ist für beide Wohnungen des Gebäudes ausgelegt.
Der Technikraum mit Strom- Gas- und Wasseranschluss, sowie den entsprechenden Verbrauchszählern jeder Wohnung, ist von außen zugänglich.
Sonstige Informationen
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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, falls Sie weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch wünschen.
Wir sind unter der Rufnummer 02562 914 6413 zu erreichen.
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Diese schicke Kapitalanlage befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Gronauer Ostens. Dieser bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern dank kurzer Wege viel Lebensqualität. Der Ortskern ist ca. 3 Kilometer entfernt. Ausgedehnte Grünflächen im Rüenberger Wald schaffen Raum für Erholung.
In der Nähe des Rüenberger Waldes liegt der Dreiländersee. Unmittelbar am Dreiländersee ist ebenfalls ein anliegender Minigolfplatz. Weitere sportliche Angebote bietet der Tennisplatz des Sportvereins Vorwärts Gronau, der Reiterhof Rüenberg und der Dreiländersee mit Möglichkeiten des Angelsports sowie verschiedenen Wassersportaktivitäten. Im näheren Umkreis befinden sich verschiedene Gastronomien sowie das LAGA-Areal, mit anliegendem RocknPopmuseum und Wasserlabyrinth, welches zum Spazieren gehen und erholen einlädt.
Wer in Gronau lebt, profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Münster und Dortmund sind sowohl mit dem Bus, der Bahn oder mit dem Auto auf direktem Weg zu erreichen. Von Bad Bentheim aus sind mit der Bahn auch fernere Ziele wie Berlin und Amsterdam möglich. Durch die B54 und A31 ist Gronau verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Grenze zu den Niederlanden befindet sich ca. 2 Kilometer entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.