Wohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen und guten Mieterträgen

48599 Gronau, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Georg Hewing, Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    7340
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    48599 Gronau
  • Wohnfläche ca.
    195,31 m²
  • Grund­stück ca.
    386 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    keine
  • Kaufpreis
    592.480 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    56,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im modernen Neubau (Fertigstellung 2021) stehen Ihnen als Kapitalanlage zwei in sich abgeschlossene Eigentumswohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 89,62 m², die Obergeschosswohnung ca. 105,69 m². Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Pkw-Stellplatz sowie ein Abstellraum vor dem Haus. Das Gebäude wurde 2021 auf einem ca. 386,00 m² Eigentumsgrundstück in Massivbauweise und Wärmedämmverbundsystem fertiggestellt.

Aufteilung im Erdgeschoss:
- Separater Eingang, Diele, Gäste-WC, Abstellraum
- Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- Privatbereich mit Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-/Arbeitszimmer (zweites Schlafzimmer)
- Terrasse mit Garten

Aufteilung im Obergeschoss:
- Separater Außenzugang ins Obergeschoss
- Diele, Gäste-WC
- Küche (offen) mit separatem Abstellraum
- Esszimmer
- Treppe zur Dachterrasse (räumliche Trennung zwischen Küche/ Essen zum Wohnzimmer)
- Wohnzimmer
- Privatbereich mit Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-/Arbeitszimmer (zweites Schlafzimmer)
- Dachterrasse

Ausstattung

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurden von uns in der Diele, im Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle anderen Räume, dazu gehören Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur innerhalb der Wohnung wurden von den jetzigen Mieterinnen mit Bodenbelag eingekleidet.
Beide Wohnungen verfügen über eine Küche, die ebenfalls von den derzeitigen Mieterinnen eingebaut wurde.
Beide Etagen werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung ist eine Solarthermie Heizung.
Der Technikraum des Hauses ist von außen zu erreichen. Dort befindet sich die Heizungsanlage sowie der Stromkasten und die Wasseruhren.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot?
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, falls Sie weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch wünschen.
Wir sind unter der Rufnummer 02562 914 6415 zu erreichen.

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Diese schicke Kapitalanlage befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Gronauer Ostens. Dieser bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern dank kurzer Wege viel Lebensqualität. Der Ortskern ist ca. 3 Kilometer entfernt. Ausgedehnte Grünflächen im Rüenberger Wald schaffen Raum für Erholung.
In der Nähe des Rüenberger Waldes liegt der Dreiländersee. Unmittelbar am Dreiländersee ist ebenfalls ein anliegender Minigolfplatz. Weitere sportliche Angebote bietet der Tennisplatz des Sportvereins Vorwärts Gronau, der Reiterhof Rüenberg und der Dreiländersee mit Möglichkeiten des Angelsports sowie verschiedenen Wassersportaktivitäten. Im näheren Umkreis befinden sich verschiedene Gastronomien sowie das LAGA-Areal, mit anliegendem RocknPopmuseum und Wasserlabyrinth, welches zum Spazieren gehen und erholen einlädt.
Wer in Gronau lebt, profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Münster und Dortmund sind sowohl mit dem Bus, der Bahn oder mit dem Auto auf direktem Weg zu erreichen. Von Bad Bentheim aus sind mit der Bahn auch fernere Ziele wie Berlin und Amsterdam möglich. Durch die B54 und A31 ist Gronau verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Grenze zu den Niederlanden befindet sich ca. 2 Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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