Investoren! Vollständig modernisiertes Appartementwohnhaus zwischen Uni und Fußgängerzone in Essen

45127 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Georg Hewing, Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    7511
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45127 Essen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    322 m²
  • Grund­stück ca.
    374 m²
  • Wohneinheiten
    13
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    127.440,00 EUR pro Jahr
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    54,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen bei unserem Immobilienangebot!

Wir freuen uns, Ihnen ein modernisiertes Appartementhaus in der Nähe des Limbecker Platzes in Essen zum Kauf anbieten zu können. Dieses Objekt wurde zwischen 2021 und 2022 im KFW 55 Standard modernisiert und ist ideal für Investoren, da es ein sehr langfristiges, jährlich indexiertes Mietverhältnis mit einem Unternehmen mit einer ausgezeichneten Bonität bietet.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Ausstattung

Unterkellert: Ja
Fenster: Kunststoff-3-Fach, Wärmeschutzverglasung
Badausstattung: Dusche

Kellergeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Herren Toilette
- Damen Toilette
- Übergabe/ Haustechnik
- Keller 1
- Keller 2

Erdgeschoss
Lobby 73,41 m²

Appartement 1/ Office -> 29,45 m²

I. Obergeschoss
Appartement 2 -> 44,16 m²

Appartement 3 -> 39,09 m²

Appartement 4 -> 33,87 m²

II. Obergeschoss
Appartement 5 -> 44,16 m²

Appartement 6 -> 39,09 m²

Appartement 7 -> 33,87 m²

III. Obergeschoss
Appartement 8 -> 44,16 m²

Wohnung 9 -> 39,09 m²

Wohnung 10 -> 33,87 m²

IV. Obergeschoss
Appartement 11 -> 44,16 m²

Appartement 12 -> 39,09 m²

Appartement 13 -> 33,87 m²

Dachgeschoss mit Ausbaureserve für z.B ein Penthouse über zwei Etagen

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Universitätsviertel, Essens ”grüner Mitte”, welche die Universität mit der Innenstadt verbindet. Direkt vor dem Haus befinden sich verschiedene Bushaltestellen.
Der U-Bahn-Knotenpunkt ”Berliner Platz” ist fußläufig bestens zu erreichen. Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten liegt quasi vor der Haustür. Die Autobahnen A 40, A42 und A 52 sind jeweils in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Großzügige Grünanlagen, breite Wege und schöne Wasserspiele steigern die Lebensqualität und bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten, Schulen und Arztpraxen, sind ebenfalls in der Nähe.
- 5 Minuten Fußweg zum ”Limbecker Platz” Essen
- Wenige Minuten Fußweg zu den U-Bahn-Stationen ”Berliner Platz” und ”Hirschlandplatz”
- Wenige Minuten Fußweg zur Innenstadt/ Fußgängerzone, Universität, Rathaus, Kennedyplatz, Essener Dom, GOP Varietie-Theater, Grillo Theater
Klares Fazit:
Eine Lage, die mit all ihren Vorzügen mitten ins Business-Herz trifft!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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