Landhausvilla nahe der niederländischen Grenze

48599 Gronau (Westfalen), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Georg Hewing, Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    7982
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    48599 Gronau (Westfalen)
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    396,98 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,70 m²
  • Grund­stück ca.
    2.189 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­verbrauch
    66,48 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese repräsentative Landhausvilla vereint luxuriöses Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Westen von Gronau.
Die ursprünglich 1990 errichtete Immobilie wurde im Zeitraum von 2015 bis 2018 umfassend renoviert und modernisiert. Mit einer hochwertigen Ausstattung und einer überdurchschnittlich gepflegten Instandhaltung präsentiert sich die Villa heute in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt.
Auf dem 2.189 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein höchstes Maß an Privatsphäre. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück diverse Nebenanlagen wie ein großzügiger überdachter Unterstellplatz für Reisemobile, ein Nebengebäude zur Aufbewahrung von Gerätschaften, ein Außenschwimmbad sowie ein überdachter Whirlpool. Eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,4 kWp sorgt zudem für Energieeffizienz.

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
•Großer, repräsentativer Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss
•Garderobe und Gäste-WC
•Großzügiges Büro
•Luxuriös ausgestattete Küche
•Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
•Flur mit Zugang zum Heizungs-/Versorgungsraum und zur integrierten großen Garage

Dachgeschoß:
•Vier großzügige Schlafzimmer
•Zwei Hobbyräume
•Badezimmer
•Separates WC
•Hauswirtschaftsraum
•Abstellraum

Außenanlagen und Nebenbauten
•Außenschwimmbad in neuwertigem Zustand
•Überdachter Whirlpool mit hochwertiger Überdachung
•Großzügige Terrasse mit Überdachung
•Nebengebäude zur Aufbewahrung von Gerätschaften
•Großzügig überdachter Unterstellplatz für Reisemobile
•Professionell angelegter Garten mit großzügigen Rasenflächen und geschmackvollen Beeten

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen im Westen von Gronau. Die verkehrsberuhigte Umgebung und das reine Wohngebiet bieten eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

48599 Gronau (Westfalen), Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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