Charmantes Einfamilienhaus mit Zweifamilienhaus-Potenzial und großem Garten

Beschreibung

Unser Exposé präsentiert ein charmantes Einfamilienhaus mit dem Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen - Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss - und bietet großzügigen Wohnraum sowie einen großen Garten, ideal für Familien oder als Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m² und befindet sich auf einem 759 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Kellerräume, die als Stauraum oder Hobbyräume genutzt werden können. Eine Dusche sowie ein WC sind auch vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, vier Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung ist gemütlich und mit einem Kamin ausgestattet, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Die Schlafzimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Dachgeschoss, welches 1993 errichtet wurde, könnte bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden. Somit erschließt sich die Nutzung beispielsweise auch als 2-Generationenhaus oder Sie sichern sich eine zusätzliche Mieteinnahme.
Bisher stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich, ein Badezimmer, ein Lager und eine große Nutzfläche zur Verfügung. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten, sodass genügend Raum für Ruhe und Entspannung geboten wird.
Eines der Schlafzimmer kann allerdings auch zu einer Küche umgewandelt werden. Hierüber und über den großzügigen Wohnbereich hätten Sie Zugang zur Loggia. Die Nutzfläche ermöglicht flexible Aufteilungsmöglichkeiten und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt, Büro oder zusätzlichen Wohnraum.

Vom Dachgeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe zum vollständig gedämmten Spitzboden, welcher weiteren Stauraum für seine neuen Bewohner bereithält.

Das Haus verfügt über einen großen Garten, der Platz für Gartenarbeit, Entspannung und Familienaktivitäten bietet. Es gibt auch eine Terrasse, die ideal für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte im Freien ist.

Abgerundet wird unser Angebot durch eine PKW-Garage mit Wallbox, einer neuen Wärmepumpen-Gashybridheizung von 2022, einen Glasfaseranschluss und eine Photovoltaikanlage, die zur Energieeinsparung beiträgt.