Neubau-Doppelhaushälfte mit 136 m² Wohnfläche

48599 Gronau (Westfalen), Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Georg Hewing, Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8009
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    48599 Gronau (Westfalen)
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    136,27 m²
  • Nutzfläche ca.
    15,47 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Rohbau
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    399.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    25,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Errichtung einer Neubau- Doppelhaushälfte mit Abstellraum und Garten.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Bezugsfertigstellung ist für Mai / Juni 2026 geplant.

Das Haus wird gemäß dem Effizienzhaus-40-Standard in konventioneller Massivbauweise ohne Keller erstellt. Es besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen über die Förderprogramme der KfW und NRW.Bank zu beantragen. Hierzu ist eine individuelle Beratung erforderlich.

Im Erdgeschoss jeder Doppelhaushälfte befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und die Diele.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage .

Die Terrasse mit Garten ist nach Süden ausgerichtet, was Ihnen viel Sonnenschein und Möglichkeiten für Garten-Aktivitäten bietet. Die umliegende Bebauung ist bereits erstellt, respektive in der Erstellung. Das Grundstück ist vollständig verkehrsberuhigt voll erschlossen.

Ausstattung

  • 2 Vollgeschosse: EG und OG
  • Effizienzhaus 40
  • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • erstklassige Ausstattung
  • Hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster
  • elektrische Rolläden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Moderne Bad-/Sanitärausstattung
  • bereits gepflasterte Zuwegung zum Haus, sowie Terrasse

Sonstiges

Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt?
Schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage oder rufen uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne an!
Georg Hewing - Telefon: 02562/ 914-6419

Lage

Gronau ist eine Stadt, die sich in einer idyllischen Umgebung befindet und ihren Bewohnern eine angenehme Lebens- und Wohnqualität bietet. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge durch Felder und Wälder. Das Wohngebiet grenzt unmittelbar an den Rüenberger Wald.

In Gronau finden Sie eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen und Festivals bekannt. Das jährliche Jazzfest Gronau ist ein besonderes Highlight und zieht Musiker aus verschiedenen Teilen der Welt an.
Die niederländische Grenze ist nur etwa 2,5 Kilometer von dieser Immobilie entfernt und das Stadtzentrum ist ebenfalls bequem in ähnlicher Entfernung erreichbar.

Eine der Stärken von Gronau ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Münster und Dortmund sind sowohl mit dem Bus, der Bahn als auch mit dem Auto einfach zu erreichen. Von Bad Bentheim aus können Sie sogar fernere Ziele wie Berlin und Amsterdam bequem per Bahn bereisen. Dank der Bundesstraße B54 und der Autobahn A31 ist Gronau verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet sowie an die Nordseeküste angebunden. Die niederländische Grenze liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt.

48599 Gronau (Westfalen), Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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