Moderne Arztpraxis/Bürofläche in Wessum zu vermieten!

48683 Ahaus / Wessum, Praxis zur Miete

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Kontaktdaten

Silke Vadder, Volksbank Gronau-Ahaus Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8181
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    48683 Ahaus / Wessum
  • Bürofläche ca.
    230,34 m²
  • Gesamtfläche ca.
    243,13 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    4.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.100,00 EUR
  • Nebenkosten
    500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2036
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch Strom
    46,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 46,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 18,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete Arztpraxis/Bürofläche in zentraler Lage von Wessum. Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss über der Volksbank-Filiale und profitieren dadurch von einer gut sichtbaren, etablierten Umgebung mit regelmäßiger Kundenfrequenz. Die Gesamtfläche beträgt rund ca. 230 m² und bietet eine funktionale sowie klar strukturierte Raumaufteilung, die einen effizienten Arbeitsablauf ermöglicht. Ergänzend steht ein Kellerraum mit einer Fläche von 12,79 m² zur Verfügung, sodass sich eine Gesamtfläche von 243,13 m² ergibt.

Die derzeit vollausgestattete zahnärztliche Praxis verfügt über vier Behandlungsräume sowie einen zusätzlichen Cranio-Behandlungsraum, der alternativ auch als Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus sind alle für den Praxisalltag erforderlichen Funktionsräume vorhanden, darunter ein Empfangsbereich, ein geräumiger Wartebereich, ein Sterilisationsraum, ein Röntgenraum sowie Labor- und Keramikbereich. Ergänzt wird die Praxis durch einen Sozialraum und separate Sanitäranlagen für Patienten und Personal, einschließlich eines barrierefreien Patienten-WCs. Die großzügigen Flurflächen sorgen für einen angenehmen und strukturierten Arbeitsablauf.

Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang für Patienten, Mitarbeitende und Besucher.

Eine Übernahme des vorhandenen Inventars ist möglich.

Ausstattung

  • Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss
  • vier vollausgestattete zahnärztliche Behandlungsräume
  • Zusätzlicher Cranio-Behandlungsraum / Arztbüro
  • Empfangsbereich
  • Separater Wartebereich für Patienten
  • Großzügige und funktionale Flurflächen
  • Sterilisationsraum
  • Röntgenraum
  • Labor- / Keramikraum
  • Technikraum
  • Hauswirtschaftsraum / Lagerfläche
  • Sozialraum für Mitarbeitende
  • Backoffice-Bereich
  • Umkleide für Personal
  • Hauswirtschaftsraum
  • Separates Personal-WC
  • Patienten-WC
  • Personenaufzug im Gebäude
  • Barrierearmer Zugang zur Praxis
  • zusätzlicher Kellerraum
  • Übernahme des vorhandenen Inventars möglich

Lage

Die derzeit genutzte Zahnarztpraxis liegt zentral im Ortsteil Wessum der Stadt Ahaus und befindet sich direkt an der Hauptstraße. Die gut sichtbare Lage in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich sorgt für eine hohe Frequenz und eine sehr gute Erreichbarkeit für Patienten aus Wessum sowie den umliegenden Ortsteilen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung und das etablierte Umfeld bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Praxistätigkeit.

48683 Ahaus / Wessum, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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